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「非接触」と「換気」をテーマに これからの時代のオフィスビル

 サンケイビルは8月末に、大阪を代表するオフィス街、本町に「本町サンケイビル」(大阪市中央区本町4丁目)を竣工させる。

 同ビルは、新型コロナウイルス感染対策のための技術をいち早く導入。時代に合わせたwith コロナの時代に対応したビルとして、「非接触」と「換気」をテーマに、人が密集しやすいエレベーター、オフィス、トイレや共用スペースに配慮するなど、これからの時代のオフィスビルとなる。

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大阪を代表するオフィス街に ハイグレードな新築オフィスビル

 大阪のメインストリート、御堂筋に近く、本町通に面する立地。大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線が交差する「本町」駅から徒歩1分と、抜群のアクセスを誇る。

 本町エリアでは、ハイグレードな新築オフィスビルの供給が少ない中、防災やBCP(事業継続計画)対策、セキュリティといった大規模ビルとしてのスペックを備えた物件として開発を推進。また、国土交通省から省CO2(二酸化炭素)の実現性に優れたリーディングプロジェクトとして「サステナブル建築物等先進事業(省CO2先導型)」に採択されている他、同社初となるCASBEEスマートウェルネスオフィス認証Sランクを取得している。

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 エレベーターにはタッチレスボタンを採用。手をかざし、非接触で呼び出すことができる。カードリーダーにセキュリティカードをかざすことで、事前に登録した行き先階のフロアボタンが自動点灯する。各テナントには1カ所、自動開閉装置の扉を設置。エレベーターのタッチレス化と併用することで、入館から自席に至るまでの非接触化を実現する。

 さらに、エレベーターの密集回避対策として、積載荷重ブザー切替スイッチを追加。通常は定員20名相当荷重で運用し、緊急事態宣言時などには荷重制限をかけ、定員8~10名相当荷重でブザー警告音が鳴るよう設定変更ができる。換気対策としては、エレベーターかごに排気ファンを追加し、換気能力を強化。制気口内にイオン発生機を実装し、空気を清浄化する。

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 オフィスの換気対策も充実させる。機械換気は1時間に2回、空気を入れ替える能力を持つ。機械換気に加え、ワンフロアに16カ所、自然給気口を導入。外気を取り入れていることを目視で確認することができる。

 トイレにはジェットタオルに代えてペーパータオルと屑入れを設置し、飛沫(ひまつ)感染防止対策を取る。バリアフリートイレを男女各1基ずつ完備。男女ともにパウダーコーナーを設置する。

テナント専用の屋上テラスにWi-Fi設置 屋外で働くスペースを提供

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 開放的でスタイリッシュなエントランスは、高さが11メートル。気候が良いときは、ピロティとエントランスの大きな引き戸を開放し、外気を取り込む。換気効果はもちろん、開放的な印象を与えることも期待できる。

1階は、街に開かれた空間となる。人と風が通り抜けるオープンスペース「風のピロティ」を設置。行き交う人々の交流と発信の拠点とし、木々に囲まれた公園のような居心地の良さが、来館者にコミュニケーションスペースとして活用されるだろう。

 また、都心型オフィスでは希少な自走式平面駐車場も完備。ストレスのない入出庫を可能にする。

 敷地内にはシェアバイクを導入する予定。公共交通機関の利用低減と、運動不足の解消にも貢献する見込みだ。

 働き方の多様性の提案にも取り組む。テナント専用の屋上テラスには、Wi-Fiと電源設備、日よけのサンシェードを設置し、屋外でも快適に働くことのできるワークスペースを提供する。

 同ビルは、「Good Work, Good Health!」をコンセプトに掲げ、“ココロ”と“カラダ”とつながりが満たされるオフィスをテーマにして、感染症対策をはじめとする、新しい働き方を提案する建物として開発をすすめている。2021年2月上旬、現地に棟内モデルルームが完成する。

物件概要
所在地 大阪府大阪市中央区本町4丁目3番地(地番)
交通 大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅17番出口より徒歩1分
敷地面積 2,455平方メートル
延床面積 29,698平方メートル
基準階面積 1,113平方メートル(約336坪)
構造・規模 S造・SRC造 地上21階建
天井高 2,800mm
OAフロア 100mm
床荷重 500kg/平方メートル・HDZ 1,000kg/平方メートル
電気容量 60VA/平方メートル
受電方式 異系統2回線受電
空調 個別空調
昇降機 低層用20人乗×4台、高層用20人乗×4台、非常用24人乗×1台
駐車場 自走式駐車場55台、バイク置場10台、駐輪場33台
竣工時期 2021年8月末竣工予定
設計・施工 株式会社竹中工務店
取得認証等 CASBEE大阪みらいSランク、CASBEE‐WO(ウェルネスオフィス)Sランク、令和元年度サステナブル建築物等先導事業採択(省CO2先導型)、BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)、ZEB Oriented

提供:株式会社サンケイビル

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